AKMGY Hisse: Ne İş Yapar, Katılım Endeksi ve Temel Veriler
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
AKMGY ne iş yapar? Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., mali kuruluşlar sektöründe izlenir. Katılım Endeksi durumu: uygun değil. temel oranları (F/K…
AKMGY Şirket Özeti
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., İstanbul Etiler'de yer alan Akmerkez karma kullanım kompleksinin gayrimenkul yatırım ortaklığı yapısı altında yönetilmesi, işletilmesi ve bu varlıktan gelir elde edilmesi amacıyla faaliyet gösteren bir şirkettir.
KAP sektör sınıflaması: MALİ KURULUŞLAR / GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI. ANA PAZAR kapsamında işlem görür. AKMGY Katılım Endeksi'ne uygun değil. Açıklanan ortaklık yapısında öne çıkan ortak Klepıerre.
AKMGY Hisseye Hızlı Bakış
AKMGY Ne İş Yapar? Şirket Profili ve İş Modeli
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., İstanbul Etiler'de yer alan Akmerkez karma kullanım kompleksinin gayrimenkul yatırım ortaklığı yapısı altında yönetilmesi, işletilmesi ve bu varlıktan gelir elde edilmesi amacıyla faaliyet gösteren bir şirkettir.
Şirketin ana faaliyet alanı; alışveriş merkezi, ofis ve rezidans fonksiyonlarını bir arada barındıran Akmerkez kompleksinden kira, işletme ve gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetleri kapsamında gelir yaratmaya dayanır.
Akmerkez GYO, 8 Aralık 1989 tarihinde kurulmuş olup Borsa İstanbul'da AKMGY koduyla işlem görmektedir. Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsü nedeniyle portföy yönetimi, kira gelirleri, varlık değeri ve gayrimenkul piyasası dinamikleriyle birlikte değerlendirilir.
İş Modeli
Akmerkez GYO'nun iş modeli, tek ve güçlü bir gayrimenkul varlığının kira, işletme ve değer artışı potansiyeli üzerinden gelir üretmesine dayanır. Şirketin odağında alışveriş merkezi, ofis ve rezidans fonksiyonlarını bir araya getiren karma kullanım konsepti bulunur. Bu nedenle AKMGY değerlendirilirken yalnızca klasik kira geliri değil; lokasyon kalitesi, ziyaretçi trafiği, kiracı karması, ticari gayrimenkul talebi ve gayrimenkul değerleme dinamikleri birlikte izlenmelidir.
Sektörel Konum
Akmerkez GYO, Borsa İstanbul'daki gayrimenkul yatırım ortaklıkları içinde tekil ve marka değeri yüksek bir ticari gayrimenkul varlığına odaklanan yapısıyla ayrışır. Şirket, geniş ölçekli konut geliştirme veya yaygın portföy büyümesi yerine, merkezi konumlu bir karma kullanım kompleksinin işletilmesi ve değerinin korunması üzerinden değerlendirilir. Bu özellik, AKMGY'yi kira geliri, lokasyon kalitesi ve varlık değeri odaklı analiz edilen bir GYO haline getirir.
Şirketin Gelir Yapısı, Güçlü Yanları ve Riskleri
Gelir Kaynakları
- Alışveriş merkezi kira gelirleri
- Ofis alanlarından elde edilen gelirler
- Rezidans ve karma kullanım alanlarına bağlı gayrimenkul gelirleri
- Gayrimenkul portföyünün işletilmesinden doğan gelirler
- Portföy varlıklarının değer yönetimine bağlı gelir potansiyeli
Güçlü Yanlar
- İstanbul'un güçlü ticari bölgelerinden birinde konumlanan bilinirliği yüksek bir gayrimenkul varlığına sahip olması
- Alışveriş merkezi, ofis ve rezidans kullanımlarını aynı yapı içinde birleştiren karma kullanım modeli
- Kira gelirine dayalı, anlaşılması kolay ve varlık odaklı iş modeli
- Klepierre, Akkök Holding ve Tekfen Holding gibi kurumsal ortakların ortaklık yapısında yer alması
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsü sayesinde portföy ve faaliyet yapısının düzenleyici çerçeve içinde izlenebilmesi
- BIST Kurumsal Yönetim ve temettü endekslerinde yer alması
Riskler
- Ticari gayrimenkul piyasasında talep koşullarının zayıflaması kira gelirleri üzerinde baskı oluşturabilir
- Perakende sektöründeki dönüşüm, alışveriş merkezi ziyaretçi trafiğini ve kiracı performansını etkileyebilir
- Şirketin gelir yapısının ana gayrimenkul varlığına yoğunlaşması portföy çeşitliliğini sınırlayabilir
- Kiracı karması, doluluk seviyesi ve kira sözleşmelerinin yenilenme koşulları faaliyet performansı açısından kritik önemdedir
- Gayrimenkul değerlemelerinde oluşabilecek dalgalanmalar özkaynak ve piyasa algısı üzerinde etkili olabilir
- Bakım, yenileme ve modernizasyon ihtiyaçları nakit akışı üzerinde dönemsel baskı yaratabilir
AKMGY Ortaklık Yapısı ve Ortakları
KAP'ta açıklanan doğrudan ortaklık oranları 2026-07-21 tarihinde kontrol edilmiştir.
AKMGY Kurumsal Bilgiler ve Sektör
- Merkez
- Kültür Mah. Nisbetiye Cad. Akmerkez No: 56/1 Beşiktaş/İstanbul
- KAP Sektör Sınıflaması
- MALİ KURULUŞLARGAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI
- Üretim Tesisleri
ÜRETİM TESİSİ BULUNMAMAKTADIR.
- E-posta
- gyo@akmerkez.com.tr
- Telefon / Faks
- 0212-282 01 70 / 0212-282 01 15
- Şirketin Süresi
- SÜRESİZ
- Bağımsız Denetim Kuruluşu
- PwC BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş
- Ödenmiş Sermaye
- 37.264.000 TL
- Kayıtlı Sermaye Tavanı
- 75.000.000 TL
- Ticaret Sicili
- İSTANBUL / 260139-207711
- Tescil Tarihi
- 8 Aralık 1989
- Vergi Dairesi
- İSTANBUL - Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Müdürlüğü
- Yönetim Kurulu
- RAİF ALİ DİNÇKÖKTANER YALÇINALİZE DİNÇKÖKİHSAN GÖKŞİN DURUSOYDAVİT BRAUNŞTAYNKLE DIR SASNAHİT AKARKARASUÖZGE BULUT MARAŞLIÖMER EGESELMETİN BONFİLAYŞE SELEN KOCABAŞ
- Yatırımcı İlişkileri Yetkilileri
Hatice KARA
Kurumsal Yönetim ve Sermaye Piyasaları Danışmanı
yatirimciiliskileri@akmerkez.com.tr0212-282 01 70
İrem ÇELİKKOL
Bütçe, Raporlama ve Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi
yatirimciiliskileri@akmerkez.com.tr0212-282 01 70
AKMGY Katılım Endeksi'ne Uygun mu?
Mevcut künye verisine göre AKMGY, Katılım Endeksi'ne uygun değildir.
- BIST Kodu
- AKMGY
- İşlem Gördüğü Pazar
- ANA PAZAR
- Katılım Endeksi Uygunluğu
- Uygun Değil
- Yer Aldığı Endeksler
- BIST TÜM-100BIST KURUMSAL YÖNETİMBIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.BIST TEMETTU 10 YILBIST MALİBIST TÜMBIST TEMETTÜBIST TEMETTU 5 YILBIST ANA
- Halka Arz Tarihi
- 15 Nisan 2005
- Fiili Dolaşım Oranı
- %9,03
Yatırımcı Notu
AKMGY Temel Oranlar: F/K, PD/DD ve Finansal Göstergeler
Oranlar 2026/2. çeyrek (Haziran 2026) finansal verilerine ve bir önceki gün kapanış fiyatlarına göre hesaplanmıştır. Aşağıdaki yorumlar aynı merkezi verilerden otomatik üretilir.
F/K (Fiyat / Kazanç)
Düşük seviyeF/K çarpanı görece düşük bir seviyede; bu, dönemsel olarak yüksek bir kâr ya da büyüme beklentisinin sınırlı kalması gibi farklı nedenlerle oluşabilir. Tek başına bir gösterge değildir, kârın sürekliliğiyle birlikte okunmalıdır.
PD/DD (Piyasa Değeri / Defter Değeri)
Düşük seviyePiyasa değeri defter değerinin altında kalıyor; bu tablo bazen temkinli beklentilere bazen de dönemsel etkilere bağlıdır ve özsermaye kârlılığıyla birlikte okunmalıdır.
PEG Oranı
Düşük seviyeBüyümeye göre düzeltilmiş çarpan düşük tarafta; bu tablo büyüme beklentisinin güçlü olmasıyla ilgili olabilir, fakat tahminlerin oynaklığıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Özsermaye Kârlılığı (ROE)
Düşük seviyeŞirket bu dönem özkaynağına kıyasla sınırlı bir kâr üretmiş; bu gözlem marj ve büyüme eğilimiyle birlikte okunmadan bir sonuç vermez.
Net Kâr Marjı
Yüksek seviyeŞirketin net kârlılık marjı güçlü görünüyor; bunun fiyatlama gücü mü yoksa dönemsel etkiler mi olduğu maliyet yapısıyla birlikte değerlendirilmelidir.
PD / Net Satış
Yüksek seviyeŞirket satış büyüklüğüne göre yüksek bir çarpanla fiyatlanıyor; bu, güçlü beklentilere işaret edebilir, fakat beklentinin gerçekleşmesi diğer verilerle izlenmelidir.
Cari Oran
Yüksek seviyeYüksek cari oran kısa vadeli ödeme gücü açısından rahat bir tablo sunar; ancak fazla yüksek seviyeler atıl tutulan varlıklara da işaret edebileceğinden nakit döngüsüyle okunmalıdır.
Net Kâr Değişimi (yıllık)
Dönemsel artışBir önceki döneme göre artış var; tek seferlik kalemlerin ve baz etkisinin katkısı ayrıştırılmadan bu yükseliş tek başına yorumlanmamalıdır.
Net Satış Değişimi (yıllık)
Dönemsel artışBu kalemde dönemsel bir yükseliş var; eğilimin sürüp sürmediği birkaç dönem üst üste izlenerek değerlendirilmelidir.
AKMGY Temettü Geçmişi ve Hisse Bölünmeleri
AKMGY için açıklanmış temettü takvimi ile geçmiş nakit temettü ve hisse bölünmesi kayıtları birlikte gösterilir. Geçmiş veri seti son olarak 18 Eylül 2026 tarihinde güncellenmiştir.
Geçmiş Nakit Temettüler
| Tarih | Hisse Başı Brüt |
|---|---|
| ₺12,36 | |
| ₺2,40 | |
| ₺12,64 | |
| ₺7,77 | |
| ₺4,16 | |
| ₺0,65 | |
| ₺2,28 | |
| ₺0,41 | |
| ₺0,40 | |
| ₺1,39 | |
| ₺0,47 | |
| ₺1,30 | |
| ₺0,50 | |
| ₺0,85 | |
| ₺1,08 | |
| ₺1,00 | |
| ₺1,00 | |
| ₺0,68 | |
| ₺1,00 | |
| ₺0,90 | |
| ₺0,27 | |
| ₺1,79 | |
| ₺0,18 | |
| ₺1,42 | |
| ₺1,30 | |
| ₺1,2175 | |
| ₺0,97 | |
| ₺0,632353 | |
| ₺0,816176 | |
| ₺1,095588 | |
| ₺1,176471 | |
| ₺1,176471 | |
| ₺0,297794 | |
| ₺0,109338 | |
| ₺1,286765 | |
| ₺0,588235 | |
| ₺0,536765 | |
| ₺1,04289 |
Geçmiş Hisse Bölünmeleri
| Tarih | Bölünme Oranı |
|---|---|
| 1.01611:1 | |
| 2.72:1 |
Sık Sorulan Sorular
Akmerkez GYO gelirini nasıl elde eder?
Şirketin gelir modeli ağırlıklı olarak alışveriş merkezi, ofis ve rezidans fonksiyonlarını barındıran Akmerkez kompleksinden sağlanan kira ve işletme gelirlerine dayanır.
Akmerkez projesi AKMGY için neden önemlidir?
Akmerkez kompleksi şirketin ana faaliyet varlığı olduğu için kira geliri, marka değeri, lokasyon avantajı ve gayrimenkul değerleme süreci açısından AKMGY analizinin merkezinde yer alır.
AKMGY'nin GYO statüsü ne anlama gelir?
GYO statüsü, şirketin gayrimenkul portföyü ve gayrimenkule dayalı yatırımlar üzerinden faaliyet göstermesini, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine tabi olmasını ve yatırımcılar açısından portföy odaklı izlenmesini ifade eder.
Benzer ve Karşılaştırılabilir Hisseler
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Ofis, ticari alan ve karma gayrimenkul portföyü nedeniyle AKMGY ile kira geliri ve portföy yönetimi açısından karşılaştırılabilir.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Alışveriş merkezi, ofis ve karma kullanım projeleriyle ticari gayrimenkul tarafında AKMGY ile benzer analiz başlıklarına sahiptir.
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Gayrimenkul portföyü, kira geliri ve varlık değeri odaklı yapısı nedeniyle AKMGY ile aynı GYO evreninde izlenebilir.
Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
AKMGY Değişiklik Geçmişi
BIST TÜM künye standardı doğrulandı
Hisse kodu, KAP bağlantısı, kurumsal bilgiler, faaliyet, sektör, pazar ve endeks alanları BIST TÜM listesiyle eşleştirildi.
KAP şirket bilgileri doğrulandı
Kurumsal bilgiler, ortaklık yapısı ve borsa bilgileri resmi KAP profiliyle karşılaştırıldı.
Bu liste künye sayfasının içerik sürümlerini gösterir; şirketin tüm KAP açıklamalarının geçmişi değildir.