Emlak Konut'tan 20,52 Milyar TL'lik Dev Proje: EKGYO'nun Payına 7,39 Milyar TL Düşüyor

Emlak Konut GYO, ASELSAN ile imzalanan iş birliği protokolü kapsamında yürütülen Ankara Yenimahalle Macunköy projesinde yüklenici ortak girişim ile sözleşme imzaladı.

19 Ekim 2026 tarihli bildirim, ihale sürecinden sözleşme aşamasına geçildiğini gösteriyor. Projede uygulanacak yöntem arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli.

KAP'ta açıklanan toplam satış geliri 20,52 milyar TL; bu tutarın yüzde 36'sına karşılık gelen Emlak Konut gelir payı 7,3872 milyar TL.

Sözleşme verilerine göre projenin toplam satış geliri 20.520.000.000 TL, Emlak Konut gelir payı oranı yüzde 36 ve Emlak Konut şirket payı toplam geliri 7.387.200.000 TL olarak belirlendi.

Bu hesapta 20,52 milyar TL tutarının yüzde 36'sı Emlak Konut payına karşılık geliyor. Örneğin her 100 TL proje satış gelirinin 36 TL'si paylaşım oranı açısından EKGYO'ya ait.

Bununla birlikte bu rakam gerçekleşmiş satış ve tahsilat ya da şirketin net kârı değil. Projenin satış performansı, giderleri, uygulama süreci ve finansal raporlama koşulları nihai etkiyi belirleyecek.

Sözleşme, Aslan Tona Yüksekdağ Macunköy Adi Ortaklığı ile imzalandı.

Ortak girişimde TONA Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., ASLAN Yapı ve Ticaret A.Ş. ile YÜKSEKDAĞ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. yer alıyor.

Bu üç şirket projeyi yüklenici ortak girişim olarak gerçekleştirecek. ASELSAN ise iş birliği protokolünün tarafı; KAP'ta açıklanan yüklenici ortak girişimin bir üyesi olarak gösterilmiyor.

Ankara Yenimahalle Macunköy projesi, Emlak Konut ile ASELSAN arasında daha önce imzalanan iş birliği protokolü kapsamında geliştiriliyor.

Bununla birlikte projeyi üstlenen yüklenici, TONA Yapı, ASLAN Yapı ve YÜKSEKDAĞ Gayrimenkul Yatırım'ın oluşturduğu ortak girişim.

Açıklanan 20,52 milyar TL toplam proje satış geliri veya Emlak Konut'a düşen 7,39 milyar TL, ASELSAN'ın doğrudan satış geliri ya da kârı olarak yorumlanamaz. KAP duyurusunda ASELSAN'a ait ayrı bir gelir tutarı yer almıyor.

Emlak Konut, 3 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirilen ihalenin ikinci oturumunda en yüksek teklifin 20,52 milyar TL toplam satış geliri ve yüzde 36 Emlak Konut payı oranıyla verildiğini daha önce duyurmuştu.

Temmuz ayındaki açıklamada teklifler değerlendirme aşamasındaydı. 19 Ekim 2026 tarihli bildirimde ise yüklenici ortak girişimle sözleşmenin imzalanması duyuruldu.

Dolayısıyla yeni gelişme 20,52 milyar TL ve yüzde 36 rakamlarının ilk kez ortaya çıkması değil; bu koşulları içeren proje sözleşmesinin imzalanması.

Bu modelde proje, sözleşme şartlarına uygun olarak yüklenici tarafından geliştirilir ve gayrimenkul satışlarından sağlanan gelir belirlenen oranlar üzerinden paylaştırılır.

Macunköy projesi özelinde Emlak Konut'un sözleşmesel gelir payı yüzde 36 olarak belirlendi. Şirketin projeye ilişkin nakit girişleri satışların gerçekleşmesine ve tahsilata bağlı olarak zaman içinde oluşabilecek.

Gelir paylaşımı tutarı, projenin tüm maliyetleri düşüldükten sonra oluşan net kârla aynı kavram değil.

Sözleşmede öngörülen 7,3872 milyar TL büyüklüğündeki gelir payı, Emlak Konut'un proje portföyü bakımından önemli bir tutar.

Ancak bu tutarın tamamı bugün şirket kasasına girmiş değil. Tahsilatlar, ilgili giderler ve muhasebeleştirme dönemi şirketin açıklayacağı finansal tablolarda netleşecek.

Şirketin 19 Ekim tarihli bildiriminde projenin kesin tamamlanma tarihi, bağımsız bölüm sayısı veya satış takvimi hakkında yeni bir ayrıntı paylaşılmadı.

Sözleşmenin imzalanmasının ardından uygulama, inşaat ve satış aşamalarına ilişkin açıklamalar önem kazanacak.

Yatırımcıların özellikle proje takvimini, gayrimenkul satışlarının başlangıcını, tahsilatları ve gelir paylaşımının Emlak Konut'un finansal sonuçlarına yansımasını izlemesi bekleniyor.

20,52 milyar TL'lik toplam satış geliri hedefinin gerçekleşme düzeyi, şirketin projeden nihai olarak sağlayacağı finansal katkıyı değerlendirmek açısından belirleyici olacak.