Turkcell’den 16,51 Milyar TL’lik Gayrimenkul Alımı: 171 Bölüm

Turkcell ve teknoloji alanında faaliyet gösteren bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme A.Ş. (TTECH), Ümraniye’deki İstanbul Finans Merkezi’nin A ve B bloklarında toplam 171 bağımsız bölüm satın aldı.

KAP açıklamasında taşınmazların bulunduğu yer Finanskent Mahallesi 3328 ada 2 parsel olarak belirtildi. İşlemin toplam bedeli KDV hariç 16 milyar 511 milyon 700 bin TL olarak açıklandı.

Böylece Turkcell Grubu, teknoloji ve yönetim faaliyetlerinde kullanmayı planladığı önemli büyüklükteki gayrimenkulleri mülkiyetine geçirdi.

B Blok, Turkcell İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından KDV hariç 6.983.204.159 TL bedelle satın alındı.

A Blok’un alıcısı ise Turkcell’in bağlı ortaklığı TTECH oldu. Şirket bu blok için KDV hariç 9.528.495.841 TL ödedi.

İki alımın toplamı 16.511.700.000 TL. Açıklanan 171 bağımsız bölümün bloklar arasındaki adet dağılımı, kullanıcının sağladığı KAP özetinde ayrı ayrı verilmedi.

Satın alınan gayrimenkuller TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim A.Ş.’ye aitti. Bu şirket Türkiye Varlık Fonu’nun bağlı ortaklığı.

Türkiye Varlık Fonu, Turkcell’in hâkim ortağı konumunda da bulunduğundan işlem sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde ilişkili taraf işlemi olarak değerlendiriliyor.

Turkcell’in açıklamasına göre satın alma, bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunun onayıyla gerçekleştirildi ve bağımsız değerleme raporuna dayandırıldı.

İlişkili taraf niteliği, bedelin piyasa koşullarıyla karşılaştırılabilmesi ve karar süreçlerinin incelenmesi açısından yatırımcıların takip edeceği bir unsur.

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.’nin 3 Ağustos 2026 tarihli raporuna göre A Blok’un değeri 9.879.000.000 TL, B Blok’un değeri ise 7.238.100.000 TL olarak belirlendi.

Toplam ekspertiz değeri 17.117.100.000 TL iken Turkcell Grubu’nun ödediği KDV hariç bedel 16.511.700.000 TL oldu. Aradaki fark 605.400.000 TL.

Satın alma fiyatı ekspertiz değerinin yaklaşık yüzde 3,54 altında. Şirket KAP bildiriminde pazarlık yöntemiyle yaklaşık yüzde 4 iskonto uygulandığını belirtti.

Bağımsız değerleme ile alış fiyatı arasındaki bu fark, aynı tutarda tahakkuk etmiş net kâr bulunduğu anlamına gelmez. Gayrimenkullerin finansal tablolara alınma yöntemi ile diğer maliyetler ayrıca dikkate alınmalıdır.

KAP açıklamasında satın alma amacı “Teknoloji ve Yönetim Merkezi” olarak belirtildi.

Turkcell Grubu, A ve B bloklardaki alanları teknoloji, araştırma-geliştirme ve yönetim faaliyetlerini yürüteceği merkezler olarak kullanmayı planlıyor.

TTECH’in A Blok’un alıcısı olması, araştırma-geliştirme faaliyetlerinin yeni merkezin kullanım planındaki yerini gösteriyor.

Şirket, merkezlerin ne zaman tam kapasiteyle faaliyete geçeceği ve olası taşınma maliyetleri konusunda bu bildirimde ayrıntılı bir takvim açıklamadı.

Turkcell’in özel durum açıklamasında ödeme koşulu “peşin” olarak yer aldı. İşlemin tamamlanma tarihi 22 Ekim 2026 olarak bildirildi.

Dolayısıyla haber konusu, ileride yapılması planlanan bir satın alma için yalnızca yönetim kurulunun karar vermesi değil; bildirime göre gerçekleştirilmiş bir gayrimenkul devri.

Alım tutarının nakit pozisyonu, sermaye harcamaları ve gelecek dönem finansal tabloları üzerindeki etkileri şirketin finansal raporlarından izlenebilecek.

KAP bildiriminde alım bedelinin Turkcell’in son açıklanan toplam varlıklarının yüzde 2,5’ine karşılık geldiği aktarıldı.

Alım tutarının maddi duran varlıkların net değerine oranı yüzde 8,5, son yıllık satış gelirlerine oranı yüzde 6,8 ve bildirimde esas alınan şirket değerine oranı yüzde 5,87 olarak belirtildi.

Bu oranlar satın almanın büyüklüğünü farklı açılardan gösteriyor. Ancak yatırım harcaması doğrudan ciro veya net kâr olarak değerlendirilmemeli.

Turkcell’in satın almaya ilişkin yönetim kurulu kararı 24 Eylül 2026 tarihinde alındı. Taraflar arasındaki sözleşme 9 Ekim 2026 tarihinde imzalandı.

Kamuya açıklama ise 22 Ekim 2026 tarihinde tapu devir işlemlerinin tamamlanmasının ardından yapıldı.

Şirket, işlemin daha erken açıklanmasının satın alma sürecini olumsuz etkileyebileceği ve yasal haklarına zarar verebileceği değerlendirmesiyle açıklamayı Özel Durumlar Tebliği kapsamında ertelediğini bildirdi.

Bu nedenle karar, sözleşme ve KAP duyurusu tarihleri birbirinden farklı.

16,51 milyar TL’lik gayrimenkul edinimi Turkcell’in uzun vadeli kullanımına yönelik fiziksel varlık yatırımı niteliğinde.

Teknoloji ve yönetim merkezi olarak değerlendirilmesi, şirketin operasyonel altyapısını güçlendirebilir. Ancak taşınmazların satın alınması müşterilerden elde edilmiş yeni gelir anlamına gelmiyor.

Yatırımın finansal etkisi kullanılan nakdin fırsat maliyeti, ilerideki işletme ve bakım giderleri, varlıkların muhasebeleştirilmesi ve olası kira tasarrufları gibi unsurlarla birlikte değerlendirilmeli.

Satıcı şirketin TVF bağlantısı ve bunun ilişkili taraf işlemi oluşturması, bağımsız değerleme ve yönetişim boyutuyla yatırımcılar açısından ayrıca önem taşıyor.

Yeni teknoloji ve yönetim merkezlerinin ne zaman kullanılmaya başlanacağı, taşınma ve işletme giderleri ile alımın bilançoda nasıl sınıflandırılacağı takip edilecek.

Gayrimenkul alımı sonrasında Turkcell’in nakit pozisyonu, yatırım harcamaları ve gelecek dönem kârlılık performansı önem taşıyor.

22 Ekim 2026 tarihli KAP açıklamasında alımın tamamlandığı bildirildi; merkezlerin tam kapasiteyle faaliyet göstereceği tarihe ilişkin ayrı bir takvim açıklanmadı.