Hoca İle Borsa

DAPGM Hisse: Ne İş Yapar, Katılım Endeksi ve Temel Veriler

DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

DAPGM ne iş yapar? DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş., inşaat ve bayındırlık sektöründe izlenir. Katılım Endeksi durumu: uygun. temel oranları (F/K 61,27, PD/DD…

DAPGM Şirket Özeti

DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (DAPGM), 2007 yılında İstanbul'da kurulmuş, gayrimenkul geliştirme ve inşaat faaliyetleri alanında çalışan bir şirkettir.

KAP sektör sınıflaması: İNŞAAT VE BAYINDIRLIK / İNŞAAT VE BAYINDIRLIK İŞLERİ. YILDIZ PAZAR kapsamında işlem görür. DAPGM Katılım Endeksi'ne uygun. Açıklanan ortaklık yapısında öne çıkan ortak Ziya Yılmaz.

Yatırımcı İlişkileriKAP Şirket ProfiliResmi Şirket Sitesi

DAPGM Hisseye Hızlı Bakış

Sektör
İNŞAAT VE BAYINDIRLIK / İNŞAAT VE BAYINDIRLIK İŞLERİ
Öne Çıkan Ortak
Ziya Yılmaz
İşlem Gördüğü Pazar
YILDIZ PAZAR
Katılım Endeksi
Uygun

DAPGM Ne İş Yapar? Şirket Profili ve İş Modeli

DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (DAPGM), 2007 yılında İstanbul'da kurulmuş, gayrimenkul geliştirme ve inşaat faaliyetleri alanında çalışan bir şirkettir.

Şirket; konut, ticari alan ve karma gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi, proje yönetimi ve inşaat faaliyetleri üzerine çalışmaktadır.

DAPGM, Borsa İstanbul'da inşaat ve bayındırlık sektörü altında Yıldız Pazar'da işlem görmektedir.

İş Modeli

DAPGM'nin faaliyet yapısı, gayrimenkul projesi geliştirme sürecinin tamamına yayılır. Şirket için arsa seçimi, proje tasarımı, ruhsat ve izin süreçleri, inşaat maliyetleri, satış hızı ve teslim zamanlaması aynı zincirin parçalarıdır. Bu nedenle DAPGM değerlendirilirken yalnızca satış büyüklüğü değil, projelerin hangi aşamada olduğu ve nakde dönüş süreci de önem taşır.

Sektörel Konum

DAPGM, kira geliri ağırlıklı gayrimenkul yatırım ortaklıklarından farklı olarak proje geliştirme ve inşaat süreciyle öne çıkar. Bu yapı şirketi daha çok konut talebi, proje teslimleri, arsa maliyeti ve finansman koşullarına duyarlı hale getirir. Sektördeki konumu, düzenli kira portföyünden çok yeni proje üretme ve bu projeleri satışa dönüştürme kabiliyetiyle değerlendirilmelidir.

Şirketin Gelir Yapısı, Güçlü Yanları ve Riskleri

Gelir Kaynakları

  • Konut projelerinden elde edilen satış gelirleri
  • Ticari alan ve karma proje satışları
  • Gayrimenkul geliştirme ve proje üretim faaliyetleri
  • Proje teslimlerine bağlı gelir oluşumu
  • Ortak yürütülen gayrimenkul projelerinden gelen katkılar
  • Portföydeki proje ve varlıkların satışa veya teslimata konu edilmesi

Güçlü Yanlar

  • Markalı konut ve karma proje geliştirme alanında bilinen bir marka yapısına sahip olması
  • İstanbul merkezli proje geliştirme tecrübesi
  • Konut, ticari alan ve karma proje tarafında farklı gelir kanallarına ulaşabilmesi
  • Kurucu ortak etkisinin güçlü olduğu net bir yönetim yapısına sahip olması
  • Katılım endekslerinde yer alması nedeniyle farklı yatırımcı profilleri tarafından izlenebilmesi
  • Hisse geri alım unsurunun ortaklık yapısında yer alması

Riskler

  • Konut talebinin faiz, kredi koşulları ve tüketici güvenine yüksek duyarlılık göstermesi
  • İnşaat maliyetleri ve arsa maliyetlerinin proje kârlılığını baskılayabilmesi
  • Ruhsat, imar ve teslim süreçlerindeki gecikmelerin gelir zamanlamasını değiştirebilmesi
  • Gayrimenkul geliştirme şirketlerinde kârın proje bazlı ve dönemsel dalgalanabilmesi
  • Stokların satış hızının yavaşlaması halinde nakit dönüş süresinin uzayabilmesi
  • Yüksek rekabetin satış fiyatı ve kampanya koşulları üzerinde baskı oluşturabilmesi

DAPGM Ortaklık Yapısı ve Ortakları

DAP Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi%9,31
Diğer%29,70
Hisse Geri Alım%0,10
Rafet Yılmaz%24,77
Ziya Yılmaz%36,12

Ortaklık yapısı verileri şirket künyesindeki oran bilgilerine göre hazırlanmıştır.

Ortaklık yapısı yorumu: Ortaklık yapısında kurucu aile etkisi belirgindir. DAP Yapı bağlantısı, şirketin gayrimenkul geliştirme tecrübesini destekleyen önemli bir unsur olarak görülebilir. Halka açık pay ise borsa yatırımcısına belirli bir işlem alanı sunarken stratejik kontrolün ana ortaklar tarafında kaldığını gösterir.

İştirakler ve Bağlı Ortaklıklar

İştirak / Bağlı OrtaklıkSermayeİştirak Oranı
DAP Gayrimenkul - İstlife Yapı Validebağ Adi Ortaklığı600.000%60,00

DAPGM Kurumsal Bilgiler ve Sektör

Merkez
Altayçeşme Mah. Çamlı Sk. DAP Royal Center Sit. B Blok Apt. No:16 B/8 Maltepe / İstanbul
KAP Sektör Sınıflaması
İNŞAAT VE BAYINDIRLIKİNŞAAT VE BAYINDIRLIK İŞLERİ
E-posta
muhasebe@dapgayrimenkulgelistirme.com.tr / info@dapgayrimenkulgelistirme.com.tr / yatirimciiliskileri@dapgayrimenkulgelistirme.com.tr
Telefon / Faks
0 216 500 49 00 / 0 216 500 49 98
Şirketin Süresi
Sınırsız
Bağımsız Denetim Kuruluşu
ATA Uluslararası Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş.
Ödenmiş Sermaye
2.649.999.872 TL
Yönetim Kurulu
ZİYA YILMAZRAFET YILMAZYUSUF AYDINTARIK SÖNMEZMURAT PARMAKÇIUĞUR SERENCAM

DAPGM Katılım Endeksi'ne Uygun mu?

Mevcut künye verisine göre DAPGM, Katılım Endeksi'ne uygundur.

BIST Kodu
DAPGM
İşlem Gördüğü Pazar
YILDIZ PAZAR
Katılım Endeksi Uygunluğu
Uygun
Yer Aldığı Endeksler
BIST 100BIST 100-30BIST TÜMBIST HİZMETLERBIST İSTANBULBIST İNŞAATBIST YILDIZBIST 100 AĞIRLIK SIN. 10BIST 100 AĞIRLIK SIN. 25BIST KATILIM TÜMBIST KATILIM 100BIST KATILIM 50BIST KATILIM 30BIST 500

Yatırımcı Notu

DAPGM'de takip edilmesi gereken ana konu, proje büyüklüğünün ne kadarının kalıcı nakit akışına ve kârlılığa dönüştüğüdür. Temel oranlar tablosu güncellendikçe satış eğilimi, kârlılık marjı, özsermaye kârlılığı ve likidite görünümü birlikte kontrol edilmelidir. Tek bir oran veya tek bir proje haberi şirket hakkında yeterli sonuç vermez.

DAPGM Temel Oranlar: F/K, PD/DD ve Finansal Göstergeler

Kaynak: Finansal oran verileriFinansal dönem: 2026/3. çeyrek (Eylül 2026)

Oranlar 2026/3. çeyrek (Eylül 2026) finansal verilerine ve bir önceki gün kapanış fiyatlarına göre hesaplanmıştır. Aşağıdaki yorumlar aynı merkezi verilerden otomatik üretilir.

F/K (Fiyat / Kazanç)

Yüksek seviye
Değer:61,27

Şirket yüksek bir F/K seviyesinden işlem görüyor; bu durum büyüme hızı ve kâr kalitesiyle birlikte değerlendirilmeden tek başına yorumlanmamalıdır.

PD/DD (Piyasa Değeri / Defter Değeri)

Düşük seviye
Değer:0,35

Şirket defter değerinin altında fiyatlanıyor; bu gözlem tek başına anlam taşımaz, varlık yapısı ve kârlılıkla birlikte ele alınmalıdır.

PEG Oranı

Negatif değer
Değer:-0,67

Bu oran negatif; şirket ilgili dönemde zarar açıklamış ya da tek seferlik bir etki yaşamış olabilir. Negatif bir değer mekanik olarak 'düşük' veya 'yüksek' diye yorumlanamaz, bu nedenle tek başına anlamlı bir gösterge sunmaz.

Özsermaye Kârlılığı (ROE)

Düşük seviye
Değer:%1,00

Şirket bu dönem özkaynağına kıyasla sınırlı bir kâr üretmiş; bu gözlem marj ve büyüme eğilimiyle birlikte okunmadan bir sonuç vermez.

Net Kâr Marjı

Düşük seviye
Değer:%2,00

Marj ince tarafta; bu kimi sektörlerde iş modelinin doğası gereği olağandır, bu yüzden sektör bağlamı olmadan tek başına bir zayıflık sayılamaz.

PD / Net Satış

Düşük seviye
Değer:0,83

Piyasa değeri/net satış oranı 1'in altında; bunun kalıcı mı dönemsel mi olduğu marjlar ve büyüme görünümüyle değerlendirilmelidir.

Cari Oran

Yüksek seviye
Değer:2,54

Cari oran 2'nin üzerinde; bu, kısa vadeli yükümlülükleri karşılama kapasitesinin görece rahat olabileceğine işaret eder. Yine de bunun atıl varlıktan mı yoksa güçlü işletme sermayesinden mi kaynaklandığı birlikte okunmalıdır.

Net Kâr Değişimi (yıllık)

Dönemsel azalış
Değer:%-90,96

İlgili kalemde yıllık bazda bir zayıflama görülüyor; bunun yüksek bir baz döneminden mi yoksa kalıcı bir daralmadan mı kaynaklandığı birkaç dönem boyunca izlenmelidir.

Net Satış Değişimi (yıllık)

Dönemsel azalış
Değer:%-18,43

İlgili dönemde bir önceki döneme göre gerileme görülüyor; bunun dönemsel mi yoksa kalıcı bir daralma mı olduğu birkaç dönem boyunca izlenmelidir.

DAPGM Temettü Geçmişi ve Hisse Bölünmeleri

DAPGM için açıklanmış temettü takvimi ile geçmiş nakit temettü ve hisse bölünmesi kayıtları birlikte gösterilir. Geçmiş veri seti son olarak 18 Eylül 2026 tarihinde güncellenmiştir.

Geçmiş Nakit Temettüler

Veri kaynağında DAPGM için geçmiş nakit temettü kaydı bulunmuyor.

Geçmiş Hisse Bölünmeleri

TarihBölünme Oranı
6.407169:1
1.925:1
Temettü / sermaye geçmişi yorumu: Gayrimenkul geliştirme şirketlerinde temettü kapasitesi, projelerin nakit üretme dönemine ve yeni proje ihtiyacına bağlıdır. Büyük ölçekli projelerde nakit çoğu zaman arsa, inşaat, finansman ve yeni geliştirme süreçlerine yönlendirilebilir. Bu nedenle DAPGM için temettü beklentisi, dönemsel kârdan çok tahsilat gücü ve yeni yatırım planlarıyla birlikte ele alınmalıdır.
Veri kaynakları: Yahoo Finance Chart API, şirketlerin KAP bildirimleri ve Hoca İle Borsa künye arşivi. Veriler bilgilendirme amacıyla derlenir; kesin bilgiler için resmi şirket bildirimleri esas alınmalıdır.

DAPGM Şirket Haberleri ve KAP Gelişmeleri

DAPGM ile ilişkilendirilen şirket haberleri ve seçili KAP gelişmeleri en yeniden eskiye sıralanır.

Sık Sorulan Sorular

DAPGM için proje teslimleri neden önemlidir?

Gayrimenkul geliştirme şirketlerinde gelir ve kâr, projelerin satış ve teslim zamanlamasına göre değişebilir. Bu nedenle teslim takvimi finansal sonuçları doğrudan etkileyebilir.

DAPGM ile GYO şirketleri aynı şekilde mi değerlendirilir?

Hayır. DAPGM proje geliştirme ağırlıklı çalıştığı için kira portföyü güçlü GYO şirketlerinden farklı değerlendirilmelidir.

DAPGM'de yatırımcı hangi başlıkları takip etmeli?

Proje satış hızı, teslim takvimi, stok seviyesi, inşaat maliyetleri, finansman koşulları ve temel oranlardaki kârlılık göstergeleri birlikte takip edilmelidir.

Benzer ve Karşılaştırılabilir Hisseler

EKGYO

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Büyük ölçekli konut ve karma proje geliştirme faaliyetleri nedeniyle DAPGM ile aynı gayrimenkul döngüsünde izlenebilir.

KLGYO

Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Proje geliştirme, gayrimenkul portföyü ve satışa konu varlık yapısı açısından DAPGM ile karşılaştırılabilir.

AKFGY

Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Gayrimenkul varlıkları ve proje bazlı değer üretimi nedeniyle DAPGM ile aynı sektör başlığı altında takip edilebilir.

GESAN

Girişim Elektrik Sanayi Taahhüt ve Ticaret A.Ş.

GLRMK

Gülermak Ağır Sanayi İnşaat ve Taahhüt A.Ş.

ENKAI

Enka İnşaat ve Sanayi A.Ş.

DAPGM Değişiklik Geçmişi

  1. Şirket künyesi güncellendi

    Şirket künyesindeki içerik veya dönemsel veriler gözden geçirilerek güncellendi.

  2. BIST TÜM künye standardı doğrulandı

    Hisse kodu, KAP bağlantısı, kurumsal bilgiler, faaliyet, sektör, pazar ve endeks alanları BIST TÜM listesiyle eşleştirildi.

  3. Şirket künyesi güncellendi

    Şirket künyesindeki içerik veya dönemsel veriler gözden geçirilerek güncellendi.

  4. Şirket künyesi güncellendi

    Şirket künyesindeki içerik veya dönemsel veriler gözden geçirilerek güncellendi.

  5. Şirket künyesi yayımlandı

    Şirket profili, kurumsal bilgiler ve borsa künyesi veri setine eklendi.

Bu liste künye sayfasının içerik sürümlerini gösterir; şirketin tüm KAP açıklamalarının geçmişi değildir.

⚠️ Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Anlık fiyat/işlem verisi sunmaz; oranlar dönemsel finansal tablolara ve ilgili kapanış verilerine dayanır. Bilgilerin doğruluğu taahhüt edilmez; bu bilgilerden doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez.