ADESE Hisse: Ne İş Yapar, Katılım Endeksi ve Temel Veriler
Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
ADESE ne iş yapar? Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş., gayrimenkul faaliyetleri sektöründe izlenir. Katılım Endeksi durumu: uygun değil. temel oranları (F/K…
ADESE Şirket Özeti
Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (ADESE), 1991 yılında kurulmuş, gayrimenkul geliştirme ve yatırım faaliyetleri yürüten halka açık bir şirkettir.
KAP sektör sınıflaması: GAYRİMENKUL FAALİYETLERİ / GAYRİMENKUL FAALİYETLERİ. ANA PAZAR kapsamında işlem görür. ADESE Katılım Endeksi'ne uygun değil. Açıklanan ortaklık yapısında öne çıkan ortak Loras Holding Anonim Şirketi.
ADESE Hisseye Hızlı Bakış
ADESE Ne İş Yapar? Şirket Profili ve İş Modeli
Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (ADESE), 1991 yılında kurulmuş, gayrimenkul geliştirme ve yatırım faaliyetleri yürüten halka açık bir şirkettir.
Şirket; konut, ofis, AVM, sanayi merkezi ve benzeri gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi, satışı, kiralanması ve tesis yönetimi alanlarında faaliyet göstermektedir.
Loras Holding bünyesinde yer alan Adese Gayrimenkul, Borsa İstanbul'da ADESE koduyla işlem görmektedir.
İş Modeli
ADESE'nin bugünkü yapısı, geçmişteki perakende ağırlıklı algısından ayrılarak gayrimenkul geliştirme ve yatırım eksenine oturur. Şirketin değer yaratma süreci; arsa, proje, kiralanabilir alan, satışa konu bağımsız bölüm ve bağlı ortaklıklar üzerinden şekillenir. Bu nedenle ADESE'yi incelerken yalnızca klasik gelir tablosu kalemlerine değil, portföydeki gayrimenkullerin niteliğine, projelerin satış hızına ve iştiraklerin şirket değerine katkısına da bakmak gerekir.
Sektörel Konum
ADESE, Borsa İstanbul'da gayrimenkul faaliyetleri başlığı altında izlenen şirketlerden biridir; ancak yapısı klasik bir GYO şirketiyle birebir aynı okunmamalıdır. Şirketin portföyünde proje geliştirme, iştirakler ve farklı gayrimenkul faaliyetleri birlikte yer aldığı için değerleme yapılırken hem taşınmaz varlıklar hem de bağlı ortaklıkların faaliyet katkısı ayrı ayrı incelenmelidir.
Şirketin Gelir Yapısı, Güçlü Yanları ve Riskleri
Gelir Kaynakları
- Gayrimenkul proje geliştirme faaliyetleri
- Konut, ofis, AVM ve ticari alan satışları
- Kiralama ve tesis yönetimi gelirleri
- Bağlı ortaklık ve iştiraklerden oluşabilecek gelir katkıları
- Gayrimenkul portföy değer artışları
- Araç kiralama ve gayrimenkul dışı iştirak faaliyetlerinden gelen ek gelirler
Güçlü Yanlar
- Gayrimenkul odaklı yeni iş modeline geçiş yapmış olması
- Loras Gayrimenkul Yatırım A.Ş. gibi yüksek sermayeli bir iştirake sahip olması
- Konya merkezli faaliyet yapısıyla bölgesel gayrimenkul piyasasına yakın konumlanması
- Konut, ofis, AVM ve sanayi merkezi gibi farklı gayrimenkul türlerine yönelebilecek faaliyet alanına sahip olması
- BIST 500 ve BIST TÜM-100 gibi endekslerde yer alması
Riskler
- Gayrimenkul sektöründe satış hızı faiz oranları ve kredi koşullarından doğrudan etkilenebilir
- Projelerin tamamlanma süresi uzadığında nakit dönüş hızı zayıflayabilir
- Yüksek sermayeli iştiraklerin beklenen katkıyı sağlayamaması değerleme beklentilerini sınırlayabilir
- Gayrimenkul değerlemeleri piyasa koşullarına göre dalgalanabilir
- Halka açık pay oranının yüksek olması hisse fiyatında dönemsel oynaklığı artırabilir
ADESE Ortaklık Yapısı ve Ortakları
KAP'ta açıklanan doğrudan ortaklık oranları 2026-07-21 tarihinde kontrol edilmiştir.
İştirakler ve Bağlı Ortaklıklar
| İştirak / Bağlı Ortaklık | Sermaye | İştirak Oranı |
|---|---|---|
| Loras Gayrimenkul Yatırım A.Ş.İşyeri kiralama,gayrimenkul projeleri geliştirmek ve ticaretini yapmak · Bağlı Ortaklık | 3200000000 TRY | %64,82 |
| Kule Yönetim ve Organizasyon ve Danışmanlık A.Ş.Yönetim ve Organizasyon · Bağlı Ortaklık | 500000 TRY | %100,00 |
| Konbeltaş Konya İnş.taş.hiz.elekt.ür.a.ş.Otopark ve kafe işletmeciliği · Finansal Duran Varlık | 10000000 TRY | %0,00 |
| Asaf 3.istanbul Gayrimenkul ve Tic.:a.ş.İnşaat Faaliyeti · Finansal Duran Varlık | 75000000 TRY | %24,00 |
| Zermeram Adi Ortaklığı Ticari İşletmesiZermeram Projesi 1.Etap,2.Etap ve Arasta AVM İnşaası · Bağlı Ortaklık | 10000 TRY | %89,09 |
| İrent Oto Kiralama ve Filo Hizmetleri Ticaret A.Ş.Motorlu Hafif Kara Taşıtlarının ve Arabaların Sürücüsüz Olarak Kiralanması ve Leasingi · Bağlı Ortaklık | 200000000 TRY | %100,00 |
| Loras Real Estate İnşaat A.Ş.İkamet amaçlı binaların inşaatı · Bağlı Ortaklık | 150000000 TRY | %100,00 |
ADESE Kurumsal Bilgiler ve Sektör
- Merkez
- Musalla Bağları Mah.Kule Cad.Selçuklu Kulesi Sit.No:2/55 SELÇUKLU/KONYA
- KAP Sektör Sınıflaması
- GAYRİMENKUL FAALİYETLERİGAYRİMENKUL FAALİYETLERİ
- E-posta
- info@adese.com.tr
- Telefon / Faks
- 0.332.221 40 00 - 0.332 221 42 42 / 0.332.221 42 35
- Şirketin Süresi
- Süresiz
- Bağımsız Denetim Kuruluşu
- TTK BAĞIMSIZ DENETİM VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
- Ödenmiş Sermaye
- 5.040.000.000 TL
- Kayıtlı Sermaye Tavanı
- 15.000.000.000 TL
- Ticaret Sicili
- KONYA / 19230
- Tescil Tarihi
- 28 Haziran 1991
- Vergi Dairesi
- KONYA - Meram Vergi Dairesi Müdürlüğü
- Yönetim Kurulu
- ADNAN ÇOLAKMUSTAFA ÖZDEMİRFULYA ÇOLAKCANER ERATAKCÜNEYT ARDA CEYLANMURAT KARATAŞ
- Yatırımcı İlişkileri Yetkilileri
Şemsettin Büyükçorapçı
Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi
yatirimciiliskileri@adese.com.tr0 332 221 40 40 - 0 332 221 40 00
Hasan ÖZÜLKÜ
Grup Yatırımcı İlişkileri Direktörü
yatirimciiliskileri@adese.com.tr0 332 221 40 40 - 0 332 221 40 00
ADESE Katılım Endeksi'ne Uygun mu?
Mevcut künye verisine göre ADESE, Katılım Endeksi'ne uygun değildir.
- BIST Kodu
- ADESE
- İşlem Gördüğü Pazar
- ANA PAZAR
- Katılım Endeksi Uygunluğu
- Uygun Değil
- Yer Aldığı Endeksler
- BIST ANABIST TÜM-100BIST KONYABIST HİZMETLERBIST TÜMBIST 500
- Fiili Dolaşım Oranı
- %92,86
Yatırımcı Notu
ADESE Temel Oranlar: F/K, PD/DD ve Finansal Göstergeler
Oranlar 2026/2. çeyrek (Haziran 2026) finansal verilerine ve bir önceki gün kapanış fiyatlarına göre hesaplanmıştır. Aşağıdaki yorumlar aynı merkezi verilerden otomatik üretilir.
F/K (Fiyat / Kazanç)
Yüksek seviyeKazanca kıyasla yüklü bir fiyatlama göze çarpıyor; primin sürdürülebilir bir kârlılığa mı yoksa dönemsel bir etkiye mi dayandığı incelenmelidir.
PD/DD (Piyasa Değeri / Defter Değeri)
Düşük seviyeDefter değerine kıyasla 1'in altında bir çarpan söz konusu; bunun kalıcı mı yoksa geçici mi olduğu kârlılık görünümüyle birlikte değerlendirilmelidir.
PEG Oranı
Düşük seviyePEG 1'in altında kalıyor; bu fiyatın beklenen büyümeye göre ölçülü olabileceğini düşündürse de büyüme tahmininin gerçekçiliği teyit edilmeden sonuç çıkarılamaz.
Özsermaye Kârlılığı (ROE)
Negatif değerDeğer eksi bölgede; bu çoğu zaman dönemsel zarar veya olağandışı bir gider kalemiyle ilişkilidir ve kalıcı bir durum olup olmadığı sonraki dönem verileriyle birlikte okunmalıdır.
Net Kâr Marjı
Negatif değerBu oran negatif; şirket ilgili dönemde zarar açıklamış ya da tek seferlik bir etki yaşamış olabilir. Negatif bir değer mekanik olarak 'düşük' veya 'yüksek' diye yorumlanamaz, bu nedenle tek başına anlamlı bir gösterge sunmaz.
PD / Net Satış
Orta seviyeSatışlara göre fiyatlama makul bir bantta; bu seviye tek başına ayırt edici bir sinyal vermez, kârlılıkla birlikte anlam kazanır.
Cari Oran
Yüksek seviyeKısa vadeli likidite tamponu geniş görünüyor; bunun güçlü işletme sermayesinden mi yoksa verimsiz kullanılan varlıklardan mı geldiği borçluluk yapısıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Net Kâr Değişimi (yıllık)
Dönemsel azalışDeğişim negatif yönde; bu tek başına bir sonuç değildir, sonraki dönemlerin eğilimiyle birlikte okunması gereken bir gözlemdir.
Net Satış Değişimi (yıllık)
Dönemsel artışİlgili kalemde yıllık bazda bir iyileşme görülüyor; bunun kalıcı bir eğilim mi yoksa düşük bir baz döneminin etkisi mi olduğu birkaç dönem üst üste izlenmelidir.
ADESE Temettü Geçmişi ve Hisse Bölünmeleri
ADESE için açıklanmış temettü takvimi ile geçmiş nakit temettü ve hisse bölünmesi kayıtları birlikte gösterilir. Geçmiş veri seti son olarak 18 Eylül 2026 tarihinde güncellenmiştir.
Geçmiş Nakit Temettüler
Geçmiş Hisse Bölünmeleri
| Tarih | Bölünme Oranı |
|---|---|
| 5:1 | |
| 1.34427:1 | |
| 1.4:1 | |
| 3:1 |
Sık Sorulan Sorular
ADESE'nin ana ortağı kimdir?
Mevcut ortaklık yapısında Loras Holding Anonim Şirketi yüzde 7 paya sahiptir. Diğer ortakların toplam payı yüzde 93 seviyesindedir.
ADESE yatırımcıları hangi verileri takip etmeli?
ADESE yatırımcıları gayrimenkul portföy değerini, proje satış hızını, kira gelirlerini, iştiraklerin katkısını, borçluluk yapısını ve şirketin yeni proje açıklamalarını takip etmelidir.
ADESE'nin gelirleri hangi alanlardan oluşabilir?
Şirketin gelirleri gayrimenkul satışları, kiralama faaliyetleri, tesis yönetimi, portföy değer artışları ve iştiraklerden gelen katkılar üzerinden oluşabilir.
Benzer ve Karşılaştırılabilir Hisseler
DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
Gayrimenkul geliştirme ve proje üretimi tarafında faaliyet gösteren şirketlerden biridir.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Büyük ölçekli gayrimenkul projeleri ve konut geliştirme faaliyetleriyle sektörde referans kabul edilen şirketlerden biridir.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Gayrimenkul portföyü, proje geliştirme ve yatırım faaliyetleri açısından ADESE ile aynı sektörde izlenebilecek şirketlerdendir.
İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Sönmez Filament Sentetik İplik ve Elyaf Sanayi A.Ş.
ADESE Değişiklik Geçmişi
BIST TÜM künye standardı doğrulandı
Hisse kodu, KAP bağlantısı, kurumsal bilgiler, faaliyet, sektör, pazar ve endeks alanları BIST TÜM listesiyle eşleştirildi.
KAP şirket bilgileri doğrulandı
Kurumsal bilgiler, ortaklık yapısı ve borsa bilgileri resmi KAP profiliyle karşılaştırıldı.
Bu liste künye sayfasının içerik sürümlerini gösterir; şirketin tüm KAP açıklamalarının geçmişi değildir.