FZLGY İkitelli Arsasını 875 Milyon TL'ye Sattı
Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (FZLGY), İstanbul'un Başakşehir ilçesi İkitelli 2 Mahallesi'nde bulunan arsa vasıflı taşınmazı 875 milyon TL + KDV bedelle sattığını açıkladı.
Peşin gerçekleştirilen satışın karşı tarafı Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu oldu. Şirket, satıştan sağlanacak kaynağın devam eden projelerin finansmanı ve işletme sermayesinde kullanılacağını bildirdi.
Doğrulanabilir bilgiler
Kaynakta açıklanan temel bilgiler
Bu bölümdeki veriler aşağıda bağlantısı verilen resmî kaynaklardan aktarılmıştır.
| Şirket | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| Hisse Kodu | FZLGY |
| Satılan Varlık | Arsa |
| Konum | İstanbul, Başakşehir, İkitelli 2 Mahallesi, 814 Ada, 1 Parsel |
| Satış Karar Tarihi | 24 Temmuz 2026 |
| Satış Bedeli | 875.000.000 TL + KDV |
| Satış Koşulu | Peşin |
| İşlemin Tamamlanma Tarihi | 24 Temmuz 2026 |
| Alıcı | Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu |
| Alıcının İlişkili Taraf Durumu | İlişkili taraf değil |
| Değerleme Tutarı | 1.147.376.000 TL |
| Değerleme Kuruluşu | Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Değerleme Raporu | 2026/FUZULGYO/001 |
| Satış Bedeli / Ödenmiş Sermaye | %70 |
| Satış Bedeli / Aktif Toplamı | %5,91 |
| Satış Bedeli / Yıllık Hasılat | %55,39 |
| Satış Kârı veya Zararı | KAP açıklamasında belirtilmedi |
| Kaynağın Kullanımı | Devam eden projeler ve işletme sermayesi |
FZLGY İkitelli'deki arsayı 875 milyon TL'ye sattı
Fuzul GYO, İstanbul İli Başakşehir İlçesi İkitelli 2 Mahallesi'nde, 814 Ada 1 Parsel üzerinde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazı 875 milyon TL + KDV bedelle sattı.
İşlem 24 Temmuz 2026 tarihinde peşin olarak tamamlandı. Alıcı, Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu olurken tarafların SPK düzenlemelerine göre ilişkili olmadığı açıklandı.
Şirket, satış kararında bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluk onayının bulunduğunu belirtti.
Taşınmazın tamamı ihale sürecinin ardından şirkete geçmişti
Fuzul GYO, satışa konu taşınmazda daha önce yüzde 47,33 oranında pay sahibiydi.
Küçükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2025/8 sayılı dosyası kapsamında 27 Nisan 2026 tarihinde yapılan ihalede en yüksek teklif olan KDV hariç 704.181.098 TL şirket tarafından verildi.
Şirket, diğer hissedarların paylarını KDV hariç ve sair masraflar dahil toplam 375.170.000 TL ödeyerek satın aldığını açıkladı. Bu tutar yalnızca diğer hissedarların paylarının edinimine ilişkin olduğundan, taşınmazın tamamının maliyeti veya satış kârı olarak yorumlanmamalı.
Satış bedeli değerleme tutarının altında kaldı
Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 2026/FUZULGYO/001 numaralı değerleme raporunda taşınmaz için 1.147.376.000 TL değer belirlendi.
875 milyon TL'lik satış bedeli, değerleme tutarının yaklaşık yüzde 76,26'sına karşılık geliyor. Satış bedeli ile değerleme tutarı arasındaki fark 272.376.000 TL, oransal fark ise yaklaşık yüzde 23,74 seviyesinde.
KAP formunda satışın değerleme tutarının altında gerçekleşmesine ilişkin ayrıca bir gerekçe paylaşılmadı.
Satış işleminin temel ayrıntıları
| Başlık | Açıklama |
|---|---|
| Satılan varlık | İkitelli 2 Mahallesi, 814 Ada, 1 Parselde kayıtlı arsa |
| Satış bedeli | 875.000.000 TL + KDV |
| Ödeme şekli | Peşin |
| Alıcı | Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje GYF |
| İlişkili taraf | Hayır |
| İşlem tarihi | 24 Temmuz 2026 |
| Değerleme tutarı | 1.147.376.000 TL |
| Satışın değerlemeye oranı | Yaklaşık %76,26 |
| Değerlemeye göre fark | 272.376.000 TL |
| Satış bedeli / aktif toplamı | %5,91 |
| Satış bedeli / yıllık hasılat | %55,39 |
| Satış bedeli / ödenmiş sermaye | %70 |
| Fonun kullanım alanı | Devam eden projeler ve işletme sermayesi |
Satış geliri devam eden projelerde kullanılacak
Şirket, satış işleminin devam eden projelere finansman katkısı sağlamak amacıyla gerçekleştirildiğini açıkladı.
Varsa satış kârının devam eden projelerin bütçelerine ek finansman olarak aktarılması ve işletme sermayesinde kullanılması planlanıyor.
Bununla birlikte KAP açıklamasında işlemden doğan kesin satış kârı veya zarar tutarı paylaşılmadı.
Analiz ve değerlendirme
Gelişmenin olası etkileri
Bu bölüm, KAP'ta açıklanan satış bedeli, ödeme koşulu, değerleme tutarı, bilanço oranları ve kaynak kullanım amacı esas alınarak hazırlanmıştır. Taşınmazın şirket kayıtlarındaki toplam maliyeti açıklanmadığı için satış kârı veya net finansal katkı tahmin edilmemiştir.
Bu haber neden önemli?
875 milyon TL peşin kaynak
İşlemin peşin yapılması, tahsilat koşulları yerine getirildiğinde şirketin likiditesini ve proje finansman kapasitesini destekleyebilir.
Şirket ölçeğine göre anlamlı büyüklük
Satış bedeli son yıllık hasılatın yüzde 55,39'una ve ödenmiş sermayenin yüzde 70'ine karşılık geliyor.
Projeler için finansman
Şirket, elde edilen kaynağı devam eden projelerin bütçeleri ve işletme sermayesi için kullanmayı planlıyor.
Değerleme farkı izlenmeli
Satış bedelinin değerleme tutarının yaklaşık yüzde 23,74 altında olması, işlem ekonomisinin değerlendirilmesinde dikkat edilmesi gereken başlık.
Finansal etki nasıl okunmalı?
875 milyon TL'lik satış bedeli şirket açısından önemli bir nakit girişi potansiyeli taşıyor. Peşin ödeme koşulu, tahsilat riski açısından vadeli satışa göre daha sınırlı bir yapı sunuyor.
Buna karşılık satış bedelinin tamamı kâr değildir. Net kâr etkisinin hesaplanabilmesi için şirketin daha önce sahip olduğu yüzde 47,33 payın kayıtlı değeri, sonradan alınan payların toplam maliyeti, vergiler ve işlem giderleri bilinmelidir.
Şirketin diğer hissedarların paylarını almak için ödediği 375,17 milyon TL ile 875 milyon TL satış bedeli arasındaki fark doğrudan satış kârı olarak kullanılamaz; çünkü şirket taşınmazın yüzde 47,33'üne satıştan önce de sahipti ve bu payın bilançodaki maliyeti açıklanmadı.
Değerleme raporuna göre satış fiyatı
Taşınmaz için değerleme raporunda 1.147.376.000 TL tutar belirlenirken satış 875 milyon TL + KDV üzerinden gerçekleşti.
Satış fiyatı değerleme tutarının yaklaşık yüzde 76,26'sına denk geliyor. Aradaki 272,376 milyon TL fark, değerleme tutarına göre yaklaşık yüzde 23,74'lük aşağı yönlü sapma oluşturuyor.
Değerleme tarihi, satışın peşin yapılması, taşınmazın hukuki ve proje koşulları gibi unsurlar fiyat farkında etkili olabilir; ancak şirket KAP formunda bu farkın gerekçesini ayrıca açıklamadı.
Dikkat edilmesi gereken riskler
- Satış kârı veya zarar tutarı KAP açıklamasında belirtilmedi.
- Taşınmazın şirket kayıtlarındaki toplam maliyet değeri açıklanmadı.
- Satış bedeli, değerleme raporunda belirlenen tutarın yaklaşık yüzde 23,74 altında.
- Satıştan elde edilen kaynağın projeler arasında nasıl dağıtılacağı açıklanmadı.
- Kaynağın proje ilerleme hızına ve kârlılığa katkısı daha sonraki finansal tablolarda izlenebilecek.
- Tek seferlik varlık satışı ile sürdürülebilir faaliyet geliri birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
Takip edilecek başlıklar
- Satış bedelinin finansal tablolara yansıyacağı dönem.
- İşlemden doğan kesin satış kârı veya zarar tutarı.
- Satış gelirinin hangi projelerde kullanılacağı.
- Devam eden projelerin ilerleme ve teslim takvimi.
- İşletme sermayesi ve net borç görünümündeki değişim.
- Tek seferlik varlık satışının dönem kârlılığına etkisi.
Sayısal görünüm
Haberdeki ölçülebilir veriler
Satış bedeli
Satış bedelinin aktif toplamına oranı
KAP açıklamasında satış bedelinin son açıklanan aktif toplamına oranı yüzde 5,91 olarak verildi.
Satış bedeli
Satış bedelinin yıllık hasılata oranı
KAP açıklamasında işlem bedelinin son yıllık hasılata oranı yüzde 55,39 olarak verildi.
Büyüklük oranı
Satış bedelinin değerleme tutarına oranı
- Satış bedeli
- 875 milyon TL
- Değerleme tutarı
- 1,147 milyar TL
- Referans dönemi
- Nisan 2026 değerleme raporu
Hesap: Açıklanan tutar / karşılaştırma tutarı × 100
875.000.000 / 1.147.376.000 x 100 formülüyle satış bedeli değerleme tutarının yaklaşık yüzde 76,26'sına karşılık geliyor.
Büyüklük oranı
Değerleme tutarına göre fiyat farkı
- Değerleme ile satış arasındaki fark
- 272,376 milyon TL
- Değerleme tutarı
- 1,147 milyar TL
- Referans dönemi
- Nisan 2026 değerleme raporu
Hesap: Açıklanan tutar / karşılaştırma tutarı × 100
(1.147.376.000 - 875.000.000) / 1.147.376.000 x 100 formülüyle satış fiyatı değerleme tutarının yaklaşık yüzde 23,74 altında kaldı.
Haber hakkında kısa cevaplar
FZLGY hangi taşınmazı sattı?
Fuzul GYO, İstanbul Başakşehir İkitelli 2 Mahallesi'nde 814 Ada 1 Parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazı sattı.
FZLGY arsayı ne kadara sattı?
Taşınmaz 875 milyon TL + KDV bedelle peşin olarak satıldı.
Arsayı kim satın aldı?
Alıcı Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu oldu. KAP açıklamasında alıcının ilişkili taraf olmadığı belirtildi.
Taşınmazın değerleme tutarı ne kadardı?
Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda taşınmazın değeri 1.147.376.000 TL olarak belirlendi.
Satış bedeli değerleme tutarının ne kadar altında?
875 milyon TL'lik satış bedeli değerleme tutarının yaklaşık yüzde 76,26'sına karşılık geliyor ve değerlemenin yaklaşık yüzde 23,74 altında bulunuyor.
FZLGY satıştan ne kadar kâr etti?
KAP açıklamasında kesin satış kârı veya zarar tutarı belirtilmedi. Taşınmazın toplam kayıtlı maliyeti açıklanmadığı için mevcut bilgilerle net kâr hesaplanamaz.
Satıştan elde edilen para nerede kullanılacak?
Şirket, kaynağın devam eden projelerin bütçelerine ek finansman sağlamak ve işletme sermayesinde kullanılmak üzere değerlendirileceğini açıkladı.
Bu içerik resmî duyurular, şirket açıklamaları ve piyasa verileri temel alınarak hazırlanır; yatırım tavsiyesi değildir. İçerik üretim sürecimiz, kaynak politikamız ve düzeltme yaklaşımımız için editoryal ilkeler sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu haberle ilgili diğer içerikler
FZLGY ile ilgili geçmiş haberler
İlgili Haberler
Şirket Haberleri →Okumaya devam edin
2002'den bu yana Borsa İstanbul'u takip eden, 2022'den beri sosyal medyada finans içerikleri üreten Hoca İle Borsa kurucusu. Halka arz, temettü ve KAP bildirimleri alanlarında yazmaktadır.
Tüm yazıları